كم رسوم الاراضي البيضاء في المملكة 1444-2023

كم رسوم الاراضي البيضاء 1444، الأراضي البيضاء مشروع أطلقته وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية، يستخدمه المواطنين في الغرض السكني، والأراضي البيضاء تقع داخل حدود النطاق العمراني مخصص لاستخدام السكني أو السكني التجاري، وقد حددت الهيئة العامة لعقارات الدولة في السعودية المعايير الخاصة لتحديد الرسوم وحددت لتكون 2.5/من قيمة الأرض التقديرية من برنامج الرسوم، وعلى المالك تسديد الرسوم في المرحلة الأولى من البناء وهنا سنقدم لكم كم رسوم الاراضي البيضاء في المملكة 1444-2023.

كم رسوم الاراضي البيضاء 1444

تُعد الأراضي البيضاء هي المشروع الذي أطلقته وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية، حتى يستخدمها مالكوها من المواطنون السعودييون في الغرض السكني فقط.

• والأراضي البيضاء هي الأراضي التي تقع داخل حدود النطاق العمراني.
• والمخصصة فقط للاستخدام السكني أو السكني التجاري.
• وفيما يخص رسوم الأراضي البيضاء.
• فقد حددتها الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية.
•  لتكون 2.5.% من قيمة الأرض التقديرية من برنامج الرسوم.
• وعلى سبيل المثال، إذا كانت هناك أرض مساحتها 2000 متر مربع، يبلغ سعر المتر الواحد فيها 200 ريال سعودي.
• فيكون سعرها 200 ألف ريال سعودي، وبالتالي فإن نسبة الرسوم المطلوبة هي 2.5 من سعرها النهائي.
• وبالتالي يتم إجراء العملية الحسابية التالية: 200000× 2.5 = 5000 ريال سعودي.
• وقد حددت الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية مجموعة من المعايير الخاصة لتحديد الرسوم المطلوبة.
• وهي مكان واستخدام كل أرض ونظام البناء فيها، والمرافق والخدمات التي تتوفر فيها والأنشطة الاجتماعية
• والتجارية والصناعية المحيطة بها والمؤثرة على الاستخدام السكني.
• وعلى المواطن مالك الأرض، سداد الرسوم المطلوبة في المرحلة الأولى من البناء.
• لتجنب تعرضه لعقوبة نتيجة مخالفته المدة التي جرى تحديدها، والتي قد تصل إلى إزالة البناء بالكامل.
• وتقوم وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان بعمل مراجعة دورية للأوضاع بالمدن السعودية، لتحديد القرار الذي تتخذه حيال رسوم أراضي تلك المدن سواء بالتطبيق أو التعليق، أو تجاوز مرحلة ما والانتقال إلى المرحلة التالية في نفس المدينة.

شاهد أيضًا: كم رسوم تجديد الاقامة في السعودية 2023

متى موعد سداد رسوم الأراضي البيضاء

وفيما يخص الموعد الذي حددته الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية، لسداد الرسوم المطلوبة للأراضي البيضاء، فهي تختلف باختلاف المدينة التي تقع فيها كل أرض، وذلك على النحو التالي:

• جدة: تبدأ فترة السداد من 23 رجب 1441، وتستمر حتى 22 رجب 1443.
• مكة المكرمة: تبدأ فترة السداد من 21 شعبان 1441، وتستمر حتى 20 شعبان 1443.
• الرياض: تبدأ فترة السداد من 1 شعبان 1441، وتستمر حتى 29 رجب 1443.
• المنطقة الشرقية: تبدأ فترة السداد من 23 ربيع الأول 1441، وتستمر حتى 22 ربيع الأول 1443.

ما هي مراحل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء

عند سداد الرسوم على الأراضي البيضاء، يجب المرور بالمراحل التالية:

• المرحلة الأولى: خاصة بالأراضي التي تبلغ مساحتها 10 آلاف متر مربع فأكثر ولم تُطور، وتقع في نطاق المنطقة التي حددتها الوزارة.
• المرحلة الثانية: وهي خاصة بالأراضي المطورة، التي تتجاوز مساحتها 10 آلاف متر مربع، يملكها شخص واحد في مخطط معتمد واحد.
• المرحلة الثالثة: وهي خاصة بالأراضي المطورة، التي تتجاوز مساحتها 5 آلاف متر مربع، يملكها شخص واحد في مخطط معتمد واحد.
• المرحلة الرابعة: وهي خاصة بالأراضي المطورة، التي تتجاوز مساحتها 10 آلاف متر مربع، يملكها شخص واحد في مدينة واحدة.
• مع العلم أنه يحق للوزير تجاوز أي مرحلة من المراحل المذكورة، والانتقال مباشرة إلى المرحلة التالية، وعند عدم تطابق مرحلة محددة على المدن المذكورة، أو في حال عدم كفاية الأراضي في إحدى المراحل، وذلك حتى يكون هناك توازن بين العرض والطلب.

ما هي شروط رسوم الأراضي البيضاء 1444

عند فرض رسوم الأراضي البيضاء على أي مدينة من المدن المذكورة، يجب الالتزام بالشروط التي وضعتها الهيئة العامة لعقارات الدولة ووزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، وهي على النحو التالي:

• يجب أن تكون حدود الأرض داخل النطاق العمراني.
• يجب أن تكون الأرض التي سيٌطبق عليها الرسوم ضمن فئة الأراضي الخاضعة لهذا القانون.
• يجب أن تكون الأرض التي يُطبق عليها الرسوم صالحة للاستخدام السكني أو السكني التجاري، حسب المخطط المُعتمد من قِبل الجهة المختصة.
• قبل تطبيق الرسوم على الأرض، يجب التأكد من خلوها من أي عمل بنائي أو إنشائي.

من هي حالات إعفاء الأراضي البيضاء من الرسوم

هناك مجموعة من الحالات التي تسمح بإعفاء الأراضي البيضاء من سداد الرسوم المقررة وهي:

• انتفاء شروط تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء والمذكورة في الفقرة السابقة.
• ألا يكون مالك الأرض قادرًا على التصرف فيها، مع عدم تسبب المكلف في هذا المنع أو المشاركة فيه.
• الانتهاء من بناء الأرض أو تطويرها، خلال سنة من تاريخ إصدار القرار.
• عدم حصول مالك الأرض على التراخيص والموافقات اللازمة من أجل تطويرها أو بنائها لوجود ما يحول دون ذلك، مع عدم تسبب المكلف أو مشاركته في هذا المنع.
• إذا كان هناك جزء من الأرض لم يُفرض عليه رسوم؛ فيتم فرض تلك الرسوم على الجزء المتبقي من الأرض، ويجب أن يكون هذا الجزء ضمن الفئة التي يتم تطبيق الرسوم عليها، مع إمكانية تصرف المكلف فيه.

أهم المدن المستهدف تطبيق نظام رسوم الأراضي البيضاء فيها

هناك مجموعة من المدن داخل حدود المملكة العربية السعودية، التي حددتها وزارة الإسكان لتطبيق نظام الأراضي البيضاء عليها، وهي:

• مكة المكرمة.
• المدينة المنورة.
• ضاحية عسير.
• الطائف.
• منطقة جازان.
• الرياض.
• الأحساء.
• تبوك.
• حاضرة الدمام.
• جدة.

ما هو نظام الأراضي البيضاء

• يُشترط لتسجيل الأراضي البيضاء إحضار نسخة من الصك، وفي حال تسجيل الأرض من قِبل شخص غير المالك؛ فيجب إحضار التفويض.
• الشخص المسموح له بتسجيل الأرض هو مالكها، أو من فوضه، ويمكن أن يكون للأرض أكثر من مالك.
• إذا كانت الأرض مُدرجة ضمن الأراضي الممنوعة من التطوير؛ فهي معفاة من تطبيق نظام الرسوم عليها، ولكن بعد تسجيلها في بوابة رسوم الأراضي البيضاء، ثم إثبات أنها ممنوعة من التطوير.
• إذا انتهت مدة التسجيل التي حددتها الوزارة ولم يقم مالك الأرض بتسجيلها؛ يتم عقابه ماليًا بقيمة لا تزيد عن الرسوم السنوية المفروضة على الأرض.
• بعد تقديم مالك الأرض أو المفوض عنه طلب تسجيل الأرض، يقوم البرنامج بدراستها، للتحقق من استيفائها الشروط والمواصفات المطلوبة، وذلك من حيث المساحة والنطاق والاستخدام والتطوير، ثم يحدد البرنامج الرسوم المطلوب سدادها على الأرض بعد دراسة تلك المعايير.
• الأرض التي تُطبق عليها رسوم التسجيل في المرحلة الثانية، تُسجل عبر الدخول إلى البوابة الإلكترونية، ثم إدخال بيانات الصك والملكية مع إرفاق صورة منه والتفويض في حال وجوده، وذلك إذا كان الصك يدوي، ثم بيانات المُلاك ثم تحديد نسب الملكية ثم إدخال بيانات قطع الأراضي، ثم الإقرار بصحة البيانات المُدخلة، أو يتم إدخال بيانات الصك والملكية مع إرفاق صورة منه والتفويض إذا كان الصك شاملًا، ثم الإقرار بأن البيانات التي جرى إدخالها صحيحة.
• عند وجود أي استفسار يتم الاتصال على الرقم التالي: 920022440، أو من خلال البريد الإلكتروني التالي: [email protected]
• أما عند الاعتراض، فيتم الدخول على منصة الأراضي البيضاء، والتي يمكن الوصول بالضغط على هذا الرابط، ثم تقديم الاعتراض.

أسئلة شائعة